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I prezzi delle case a Milano non si fermano più (cresceranno anche nel 2022). E le periferie sono «centrali»- Corriere.it

di Gino Pagliuca

Mercato immobiliare di Milano, aumentano del +4,1% (su base annuale) i prezzi degli appartamenti. Tornano gli acquisti per investimento. Quattro mesi per chiudere una compravendita

Milano sempre pi la locomotiva immobiliare del Paese. Lo conferma anche l’ultima edizione del borsino di Nomisma. A fine ottobre i prezzi risultavano cresciuti in citt del 4,1 per cento a fronte di una media delle 13 maggiori citt del Paese dell’1,8 per cento. L’istituto suddivide i centri urbani in quattro macroaree e a conferma di un trend in atto da quando scoppiata la pandemia a beneficiare dell’incremento delle quotazioni soprattutto la periferia, che fa segnare +4,8 per cento, a fronte del 4,3 per cento del semicentro, del 3,5 per cento del centro citt e del 3,4 per cento della aree di pregio. Pi ridotto l’incremento dei canoni di locazione, a +2,1 per cento nella media cittadina.

I dati delle compravendite

Rispetto al primo semestre del 2020 le compravendite sono aumentare del 31 per cento, un dato che ovviamente ha ben poco significato visto che lo scorso anno da marzo a maggio in pratica non si potevano stipulare rogiti. I dati delle transazioni sono in linea con quelli, pi correttamente comprabili, del 2019, mentre l’andamento nazionale di un netto aumento, ma bisogna ricordare che nella prima parte del 2019 Milano ha avuto numeri da boom mentre il mercato italiano era statico.

Il ritorno degli investimenti

Un dato interessante che si tornati a investire: un quarto delle transazioni secondo Nomisma riguarderebbe infatti l’acquisto finalizzato a trarre un reddito da locazione (presumibilmente a turisti e studenti) dalle abitazioni. Nel 64 per cento dei casi l’acquisto riguarda un appartamento in cui andare direttamente a vivere, il restante 11 per cento di alloggi da tenere a disposizione. Nell’80 per cento l’acquisto avviene con il supporto di un finanziamento bancario e questo in prospettiva potrebbe essere un fattore di debolezza qualora l’inflazione si rivelasse strutturale e il costo del denaro conseguentemente andasse a crescere.

Il borsino immobiliare

Il prezzo medio delle abitazioni usate a Milano di 3.152 euro al metro quadrato, a fronte di una media che nelle grandi citt si attesta a 1.845 euro, gli stipendi, perlomeno dei lavoratori dipendenti che non rivestano funzioni apicali, sono per pressoch uguali ovunque e per comprare in citt mediamente ci si finanzia per il 50 per cento in pi che nel resto d’Italia. Un aumento dei tassi di soli due punti (oggi l’inflazione supera il 3% dopo che per anni rimasta sostanzialmente a zero) combinata a ulteriori incrementi dei prezzi di fatto taglierebbe fuori dal mercato milanesi una larga fetta di potenziali acquirenti. Che oggi, forse per timore del futuro, comprano in fretta. Nomisma infatti rileva che in citt si vende in media in quattro mesi (tre in centro, cinque in periferia) contro una media nazionale di 5,5 mesi. Per chiudere un contratto di locazione invece bastano due soli mesi.

Le previsioni sul 2022

Le previsioni raccolte da Nomisma presso gli operatori prospettano per i prossimi sei mesi stabilit delle transazioni e aumento ulteriore dei prezzi. In salita anche i canoni di locazione, destinati a tornare ai livelli pre pandemia.

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24 novembre 2021 (modifica il 24 novembre 2021 | 11:39)

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